建物品質の確保も安心
工事中は不燃公社専任スタッフが建物の品質管理を行い、施工段階の随所で綿密なチェックを行います。オーナーへの報告・各種調整もお任せください。
スタンダードコース
〜すでに建設会社等が決定している方へ〜建設会社等による基本計画が決定している方に対して、長期的に安定して賃貸経営をスタートいただけるよう最適な融資をご提案し、融資手続きをはじめ、公社が売主となることで工事中における建物品質検査を行い、よりオーナーが安心して賃貸経営をスタートできるようサポートします。
住宅建設・手続き・資金まで
「任せられる安心」と共に賃貸住宅経営を。
ご計画されている建物を不燃公社が事業主となって建設。資金調達・支払い・品質管理まで安心してお任せください。
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賃貸住宅の建設・経営のプロセスには、様々な課題、煩雑な手続き・業務が発生します。不燃公社ではオーナーがご計画する建物の事業主として業務を推進し、安心の賃貸住宅経営に導くためのシステムを構築しています。
公社共同事業・スタンダードコース
５つの「安心」
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融資などの手続きが任せられて安心
住宅金融支援機構等への建設資金の借入申込から契約までの諸手続きは、全て不燃公社が行います。
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建設資金調達が安心
住宅金融支援機構等の融資を活用する場合、不燃公社がオーナーの連帯保証人となって長期・固定の資金調達を可能にします。
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工事費用・設計料の支払いも安心
賃貸住宅建設に伴う支払い業務は多岐にわたりますが、設計料・工事費用の支払いは事業主である不燃公社が行います。建設会社が設計・施工する場合は単独の設計請負契約は締結しません。
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最適な資金計画で経営計画も安心
建設スタート前の経営計画書作成の際には、借入可能額の試算等を含む最適な資金計画を提案します。
公社共同事業・スタンダードコースの
プロセス
- 建築企画・経営計画ご相談
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お申込
- 審査
- 融資借入申込
- 事業内容の確認
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事業決定
- 設計内容のチェック
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重要事項説明
- 設計内容
- 工期・譲渡価額
- 資金調達等の確認
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建物譲渡契約・地上権設定の締結
［オーナーと不燃公社］- 設計事務所との
設計請負契約 - 建設会社との
工事請負契約
- 設計事務所との
- 工事着工
- 建物の品質検査
- 自己負担金の支払
- 竣工現場検査
- 建物竣工・引渡し
- 融資額決定
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金銭消費貸借抵当権設定契約
［オーナーと金融機関］ -
賃貸住宅経営開始・ご返済開始
- 定期点検
- アフターサービス
- 劣化診断
- 経営相談
公社共同事業・スタンダードコースの
アフターサービス
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定期点検等を通じて建物品質を見守ります。
建物引渡し後、定期（1年・2年・5年・10年点検）的に、施工状況の確認及び不具合箇所がないか等の点検を実施。オーナーのご相談に応じて建物劣化診断の実施やリフォーム・リノベーションのご相談にお応えするなど、引渡し後も建物品質を見守り、安定的で長期的視野に立った賃貸住宅経営をサポートします。
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経営はもちろん、相続等についてのご相談も。
時代や地域環境の変化に伴う空室対策から、経営計画の見直し、相続・税金対策など、オーナーの幅広いお悩み・課題について建物引渡し後も相談を承っています。建設時の事情を知る不燃公社だからこそ、パートナーとして役に立つ助言をすることが可能です。
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セミナー・相談会等にご案内します。
不燃公社では、公社専門スタッフや幅広いネットワークを活用した共催団体専門家などによる賃貸住宅に係る各種セミナーを開催しています。セミナーへのご案内を定期的にさせていただき、各種ご相談に対応します。
｢オーナー特別相談室｣を設置しています。
“真のパートナー”“アフターサービスの充実”という観点から、『オーナー特別相談室』を設けて、オーナーからの賃貸住宅経営に伴う、幅広い課題やお悩みにお応えしています。
総合コンサルティングコースはこちら
〜まだ建設会社などが決まっていない方へ〜
「賃貸住宅建設を計画しているがどこに相談したら良いのか」など、まだ建設会社が決まっていないオーナーに対して、公社が事業計画をご提案するコースです。
本コースは、スタンダードコースにおける融資面のサポートや公社が売主となることで建物品質検査を行うだけでなく、「はじめの一歩」となる基本計画立案をはじめ、建設会社選定に至るまでの全面的にサポートするメニューです。
実績紹介
公社共同事業の実績
（2023年1月現在）
- 件数
- 4,795件
- 戸数
- 96,988戸
- 事業費
- 9,486億円
この事業に関するお問い合わせ
- 賃貸経営支援部水道橋センター
- TEL: 03-3868-0953
- 賃貸経営支援部
- TEL: 03-6809-6168
営業時間9:00 〜 17:00（土日・祝日・年末年始除く）